臺北房市中心冷邊陲熱，交屋拚亮點，價格難高攀，買氣不逢春，天母商圈豪宅靚，店面也有好表現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北房市中心冷邊陲熱，交屋拚亮點，價格難高攀，買氣不逢春，天母商圈豪宅靚，店面也有好表現(xiàn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局2015年1月7日發(fā)布2014年11月份局部實價登錄資料，本次揭露依舊缺乏亮點，僅有士林區(qū)有高價店面成交，以及某些交屋個案寫下不錯的成績，不過並不集中在大安、信義等區(qū)域，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2014年11月份適逢大選，市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，特別是高價標(biāo)的更無表現(xiàn)，也因此在本次揭露中，除交屋案較為熱絡(luò)外，僅有零星個案有少許亮點。
 
 
就整體交易狀況來看，士林因為國泰天母陸續(xù)交屋，寫下不錯的成績，本次揭露另有士林新案「無相」頂樓戶以總價1.08億，單價109.83萬，表現(xiàn)較為突出。此外，天母商圈有三筆高價店面成交，分別為單價199.19萬的天母東路店面，單價145.73萬與125.44萬的天母西路標(biāo)的，皆是天母主商圈上的中大型店面。住商不動產(chǎn)天母西路加盟店店長林學(xué)良表示，天母商圈百貨公司林立，店面逐漸自成一格，以投資報酬率來說，約在3％水準(zhǔn)，若以保值性與穩(wěn)定出租效益來看，對於長線持有者而言，具保值潛力。
 
綜觀未來，徐佳馨認為，面對2015年，雖然房地合一未過，不過國稅局與地方政府已經(jīng)透過調(diào)整稅基的方式增加持有與移轉(zhuǎn)成本，特別是北市，2014年七月份交屋的新案，將適用新的造價，若加上非自用的囤屋稅率，房屋稅會相當(dāng)驚人，在此狀況下，市場將越發(fā)走往自用取向，以目前態(tài)勢看來，高總價住宅產(chǎn)品市場在持有稅、移轉(zhuǎn)稅增加與查稅積極下，交易將越發(fā)萎縮，中低總價仍有動能，可是要明顯成交量增加，必須先出現(xiàn)有感降價才有機會。